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Hace un mes aproximadamente comenzó en Cuéllar la construcción de una nueva promoción de viviendas colectivas en el centro de la localidad. Ver las máquinas en la parcela y los planos en los portales inmobiliarios además de en las redes sociales de la inmobiliaria que las vende en la actualidad, han despertado expectación.

Parece que el mercado de vivienda nueva vuelve a resurgir después de más de una década desde que se construyera la última promoción. SolImno cogió el testigo de la venta de la promoción a finales de 2024 y de las 20 viviendas que se planean construir ya han vendido la mitad. «Hace mucho tiempo que no se construye obra nueva en Cuéllar y el hecho de que se esté viendo ya la construcción anima más», comenta Mari Nieves Maroto. «Cuando nos trajeron este producto, la verdad es que nos ilusionó muchísimo y vimos que era posible de vender porque vemos que hace falta», cuenta tras atender una llamada que preguntaba precisamente sobre la promoción.

Repasando los dos portales inmobiliarios principales, en fotocasa se anuncian unas 80 viviendas de las que una docena son de nueva construcción. Además de la nueva promoción también hay un par de viviendas nuevas que se construyeron hace años en la calle Morería, en el casco histórico. En este edificio quedan tan solo un par de viviendas por vender. «Se han actualizado los precios, las hipotecas están muy bajas y eso ha ayudado», comenta Mari Nieves a la par que recuerda que el primero se vendió hace cinco años y el resto se han ido vendiendo a cuenta gotas. Donde ya no queda nada por vender es en la urbanización Fuente La Bola. Después de varias vicisitudes a lo largo de los años desde su construcción a inicios de los 2000, en 2024 SolInmo vendió unos 40 chalets con precios muy asequibles entre 106.000 y 125.000 euros de media, principalmente a gente joven pero también personas de mediana edad. Los portales también recogen otra vivienda de nueva construcción en el centro de la villa y otra más en la zona norte.

La nueva promoción de 20 viviendas está moviendo el mercado en general, no solo en la compra de vivienda nueva sino también en vivienda de segunda mano o parcelas. «Gente que se iba a hacer una casa ya se lo está pensando y están optando por vender la parcela y adquirir uno de los pisos con mejores características y bien ubicados y hay otros que están vendiendo el piso en el que viven y comprando aquí», comenta Maroto a la par que recuerda las calidades de eficiencia energética, calefacción radiante, aerotermia, placas fotovoltaicas, o prestaciones técnicas que tiene la construcción que cuenta con el máximo certificado de eficiencia energética. «Que se haya vendido ya el 50% y acaba de empezar la obra es un resultado maravilloso de ventas. Son precios asequibles para ser vivienda nueva con amplia terraza o patio, muy céntricos y adaptados para personas con movilidad reducida hay pisos de dos dormitorios desde 139.500 euros y de tres dormitorios desde 181.000 euros», comenta.

Aunque los datos de venta nueva no pueden llegar a ser los del boom inmobiliario porque no hay tanta oferta, el movimiento de ventas se refleja en las transacciones inmobiliarias recogidas en el Ministerio de Fomento. Aunque faltan por incluir los datos del último trimestre de 2024, en los nueve meses anteriores se vendieron en Cuéllar 17 viviendas nuevas frente a las 99 de segunda mano. En 2024 por ejemplo se vendieron 11 viviendas nuevas frente a 69 de segunda mano y en 2022 la venta nueva fue tan solo de una de un total de 92. Lejos quedan los datos de 2007, los más altos de la serie recogida por el Ministerio, cuando se vendieron 282 viviendas de las cuales 190 fueron de nueva construcción.

Al margen de las viviendas de obra nueva en venta a través de las inmobiliarias, Cuéllar continúa vendiendo las viviendas públicas de Niñas Huérfanas. El Ayuntamiento ha realizado un cambio importante que permite vender las 15 viviendas que aún restan del total de 24. Se vendarán a demanda en cualquier momento del año y se podrán solicitar la compra de cualquier vivienda indistintamente del número de miembros de la unidad familias. «De este modo se pretende agilizar la venta y los interesados podrán iniciar el proceso de compra en el momento que les interese. Los requisitos son similares a los anteriores en cuanto al IPREM y a estar inscritos en el Registro Público de Demandantes de Vivienda de Protección Pública de Castilla y León, pero de este modo nos adaptamos a la venta más habitual de vivienda», comenta el concejal de Urbanismo, Tomás Marcos. Las 15 viviendas que quedan, de 1, 2 y 3 dormitorios con plaza de garaje y trastero, oscilan entre los 60.700 euros para unos 42 metros cuadrados y los 102.000 euros de 73 metros cuadrados.

Cuando se habla de obra nueva también se piensa en vivienda unifamiliar. Desde la oficina técnica municipal de Urbanismo del Ayuntamiento apuntan que el pasado año, incluida la licencia de construcción del nuevo edificio también concedieron otras nueve licencias más de unifamiliares, solo en Cuéllar. No obstante, también se han concedido un número similar en las entidades locales menores entre Arroyo de Cuéllar, Campo de Cuéllar y Chatún. En comparación con años anteriores, si reconocen que hace 10 años había más actividad a la hora de conceder licencias.

Cuéllar tiene bastante suelo disponible para construir con parcelas ya vendidas y otras en venta. El suelo más barato se encuentra en la zona norte en el sector Camino de las Canteras donde apenas se ha construido un 30%. Un porcentaje similar entre el 30 y el 40% se da en la segunda fase de la urbanización Las Lomas donde el precio de las parcelas es bastante superior. Al 50% de su capacidad se encuentran las zonas de Santa Clara, Encaños, Maravillas, calle Castilviejo y Carretera de Bahabón. Donde más construcción hay ejecutada y menos suelo libre queda es en las zonas de Carretera de Arévalo y Piedras Grajales que se encuentran al 70%. A esto hay que sumar dos zonas en futuro desarrollo.

Donde sí hay más actividad en la Oficina Técnica es en las solicitudes de reformas tanto de viviendas ya existentes como para la conversión de locales en viviendas que podrán ser efectivas en unos tres meses tras la aprobación en el pleno municipal de este mes. Esto prevé un aumento tanto en obra como en futuras ventas y alquileres de las viviendas resultantes. De este modo se abre un nuevo abanico de vivienda en Cuéllar que se suma al de segunda mano, donde también ponen el foco los inversores.